(乔治市9日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)指,尽管全球原油价格崩跌,导致令吉自开年来就一泻千里,但这不会影响本地房地产领域,反而或是趁机扯购的好时机。

该商会槟城分会主席拿督陈福星出席2015年槟城国际产业高峰会议暨展销会记者会时表示,令吉走跌难免影响海外置产成本,与其在海外置产,不如投资国内房地产更为划算。

根据彭博社数据,截至今早11时32分,令吉兑美元已在本周挫1.1%至3.5550,是亚洲货币中亏损最严重的货币。

陈福星指,如今情况跟1997年亚洲金融风暴时相似,当时令吉兑美元一度贬至4.88,为稳定令吉兑美元汇率,及抑制投机,政府宣布令吉与美元挂钩,把当时的汇率定在1美元兑3.80令吉。

”当时,国内的情况是,本地投资者把资金投资于本地房地产,而非输出令吉在海外置产。如今,那些当时选择把资金留在国内置产的投资者,皆从中获取了巨大的回报。“

■令吉跌吸引外资投资槟州房产

槟州房屋委员会主席佳日星认同上述说法,并称令吉汇率走跌并不会影响槟州房地产,且目前的方向是,州政府放眼于槟岛建设更多价格介于40万令吉及以下的可负担房屋,及在威省建设25万令吉及以下的可负担房屋。

他说:“令吉走跌,或将能吸引许多外资流向大马及槟城等地投资房地产。”

■槟政府拟撤消高密度住房政策

另外,槟州地方政府、交通管理及治水委员会主席曹观友透露,一旦槟州拥有足够的可负担房屋,应付岛民需求,备受争议的槟州高密度住房政策(high density housing policy)或将撤消。

目前,在该政策下,发展商可尽量优化每英亩土地的可建住宅单位,善用土地来增建售价低于40万令吉的住宅单位,以应付需求,惟一旦州内不再需要如此密集建设房屋,州政府将随时停止该政策。

曹观友表示,政府将在非常时期,行使非常政策。

他指:“高密度政策让发展商在有限的土地上,建设更多可负担房屋,毕竟在槟州,人民对可负担房屋的需求仍非常高。”

■导致槟岛交通更拥挤

槟州政府于2012年推介高密度住房政策,把每英亩土地可建住宅单位,从30个增至87个。

该政策遭非政府组织大力抨击,并指此举会加重槟岛的交通拥挤。

根据高密度住房政策获批的房屋计划,发展商必须将5%房屋价格控于40万令吉以下、15%在30万令吉以下、当中5%则必须是在20万令吉及以下。

州政府指,该政策可让私人发展商建设更多可负担房屋,解决岛上屋价高涨的问题。

曹观友指出,槟州政府放眼未来3至5年,建设约5万间可负担住宅单位,当中的2万间房屋将由槟州发展机构(Penang Development Corporation)建设,剩余单位则由私人发展商承建。

他指,在槟州,可负担房屋是非常热门的议题,因为州政府需要面对许多压力,以确保槟州供应足够的可负担房屋,满足市场需求,尤其是那些首次购屋的房屋买家。