(吉隆坡8日讯)在屋价冲天高,打工一族只能望“屋”兴叹的时代,却有一名马来青年以月薪2400令吉,在短短1年4个月的时间里,在雪州和森州购买了3间房子!

最近有一则帖文在社交媒体上疯传,事缘有一位名叫依克巴马来青年在面子书撰文分享他如何以2400令吉的工资,在1年4个月的时间里购买3间房子的秘诀,其中第一间房子更是在他仅工作4个月就购买,让网民为之震惊!

依克巴常常透过其面子书,与网民分享房地产资讯,因此为了解答网民们的疑问,他毫无保留地公开其全副身家,以及透露他如何以小资金购置3间房子的秘诀!

依克巴的盘算如下:

每月固定工资:2400令吉(未扣除公积金)
步入社会工作:2014年2月(大学毕业后)
兼职收入:当二房东,将其他房间出租(每月获利超过100令吉)
房租:当二房东,与其他房客同住1间房屋单位,省下每月房租钱。
财产:15克金条(从学生时代购入)
现金:1000令吉(从长达5个月的大学实习期开始储蓄,每月200令吉)

第一间房子
2014年6月购置
雪州白沙罗达迈(Damansara Damai)廉价公寓Apartment Harmoni
售价:5万5000令吉
银行估价:6万5000令吉
头期钱:5500令吉
储蓄头期钱的方法:
从2014年2月至5月,每月储蓄1200 X 4个月 = 4800令吉。
外加之前大学实习期储蓄的1000令吉,合共5800令吉,足够支付购买第1间房子的10%头期钱!

或许对一名踏入职场的大学新鲜人来说,要在短时间内存5500令吉的买房头期钱谈何容易?但依克巴坚定地朝着目标前进,每个月逼自己储蓄1200令吉,结果在4个月内就存到了4800令吉!

依克巴指出,他的每月薪资扣除公积金后有2100令吉,因此他逼自己每月存款1200令吉,剩下的900令吉当中,有500令吉给父母家用,其他的400令吉是伙食费和摩哆油钱等等。

■首三个月活得像穷人

他笑指,单身是存钱的最佳时期,并指想要短时间内存到一笔头期钱前,唯一的秘诀就是要在首三个月生活得像一名穷人!

依克巴将第一间购置的房子多隔出一间房间,让原本只有3间房的单位变成有4间房间,而他住其中一间单人房。

之后他将3间房间分别以200、200及300令吉的价钱出租,每月获得700令吉的租金,用作补贴每月321令吉的房屋贷款、160令吉上网费和100令吉的杂费后,他每月还能赚取逾100令吉的额外收入。

别看这笔小小的收入,在积少成多下,不但让他有能力购置第二间房子,也让他在申请第二间房屋贷款时,容易获得银行的批准。

而他在第二篇针对第一间购置的房屋帖文也为网民逐一解答疑问,包括如何摊还逾3000令吉的律师费、购买低廉公寓的弊端、银行如何根据其偿还率(DSR)批准贷款等,引起网民追捧,纷纷要求他赶快发帖文解答如何购置第二和第三间房子!


第二间房子
2015年1月购置
森州汝来Apartment Mesahill (建造中)
售价:约16万9000令吉
获得100%贷款,发展商给予10%折扣。
可退还定金:3000令吉
储蓄头期钱的方法:
储蓄方法与购买第1间房子时储蓄头期钱的方法一样。

第三间房子
2015年6月购置
蒲种布特拉柏达娜(Putra Perdana)廉价公寓Apartment Kenanga
售价:11万8000令吉
银行估价:15万5000令吉
银行批准贷款70% :10万8500令吉
头期钱:1万1800令吉
储蓄头期钱的方法:从第1间购置的房子获得9000令吉(编按:但他没有详细说明这笔钱如何得来),剩余的2000令吉则从每月薪资中硬性存款1200令吉来筹集。

依克巴说,购买房地产前需要做好功课,而他选择每星期抽取1个小时的时间前往MPH书局或大众书局,免费阅读有关房地产投资的书籍。

他也奉劝人们减少观看连续剧的时间,把时间和精力放在各大房地产买卖的网站上“挖宝”,就有机会找到价格便宜又实惠的房产!

依克巴这则帖文自周三(8月5日)发布在其个人面子书后,至今已获超过800人分享与超过220人点赞,网友们纷纷留言指想拜依克巴为师!

依克巴也建议网民不要好高骛远,应依据自己的能力范围购买房子,所以他在购置第1间房子时只选择售价5万5000令吉的廉价公寓,作为他踏入房地产投资的第一步。

当许多人因为各种因素而犹豫不决,或执着于想要购买比较优质的房产,无奈却因手上资金不足而作罢时,依克巴却依据自己的能力,实现当屋主的梦想!

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系列一:雪隆买屋 镜花水月?
系列二:打房不成变相推升房地产价格
系列三:市区置有地房89万令吉起跳
系列四:隆雪楼市供过于求或迎来寒冬
系列五:房产泡沫化?二手房依然火热
系列六:Y世代买屋秘笈 忌好高骛远 
系列七:拾级而上 民众置产有妙招
系列八:申请房贷更轻松-置产致胜秘笈
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